@大漂亮傻事：韩国的房地产要炸雷应该是肯定的，就是不知道还能坚持几个月了。

首先介绍一下韩国的租房制度吧，一种是正常的和我们一样的月租，另一种是全租房制 :

(资料图片)

它的大意就是，韩国房东把房子租给租客但是不收月租，而是收取房子总价值 60%~80% 的钱当押金，然后租客就可以免费住在房子里，一直到双方约定的年限到期之后，韩国房东将这部分钱全部退给租客，租客走人。为了这个，韩国还搞出来了专门的给租客准备的全租房贷。

说的形象一点，假如韩国一套一百平方米的房子价值 1000 万，而一个韩国房东他正好有 1000 万块钱，正常情况下，他只可以买下一套房子，但是凭借韩国的全租房制度，他可以买下 5 套房子。

具体操作流程就是买下第一栋房子之后把房子租出去，收取租客给的 8 成房子钱，然后拿着这些再去买下一套房子。相当于房东只有 1000 万，但是买了五套各价值 1000 万的房子，而自己只出了每套 200 万的钱，剩下的每套 800 万的钱是五位租客分别替他出的。

这么玩的好处就是房东可以非常，非常快速的进行高杠杆炒房。坏处就是，房价只能涨不能跌，韩国房价一跌就所有人都要玩完。

而不巧，韩国现在房价就是在跌，而且是大跌。

美元加息之后韩国也被逼跟着加息，这就回到了和美国硅谷银行一样的问题上来了。韩国加息叠加现在韩国经济不好的问题，租客越来越倾向于把钱留在自己手里抵抗风险和不再把钱交给房东当押金，想自己拿钱去投资那些收益比较高的项目，自己转而租住普通的月租房。

但是我们前面已经提到了，韩国房东这时候因为已经把钱拿去买了其他房子了，手里根本没钱，自然是只能卖房子来把钱还给租客，而房价的下跌又会导致韩国房东一卖房子就是亏，他是拿不回他买房子的时候出的钱的，结果就是韩国房东资金链续不上，还不起租客的押金。

最搞的是，这是一个死循环，美国加息——租客想要回自己的押金——房东只能卖房子——大家都卖房房子贬值——房东卖房子得的钱越来越少——房东被迫卖出更多房子——房子卖的越多就贬值的越厉害

这个问题没得解，韩国现在只要房价下跌 10% 就有四分之一的全租房房东还不起租客的押金，而韩国房价二月份同比就已经跌了 4.4% 了。

除非美国停止加息，当然，这是不可能的。毕竟美国又不会在乎韩国炸不炸。

这就是韩国的悲哀，生死兴衰全都不由它自己。

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