花了200万在上城区的云锦城拥有了一个家是什么感觉?
周先生的回答是:“开心而满足。”
3月买的新房,刚装修好,新房隔壁就出了限价47600元/㎡的新地块。也是目前很久没有上新的丁桥最贵宅地。
(相关资料图)
“可以说,市场还是很看好丁桥的,说明这房子买对了!”
作为杭州备受关注的主城区成长型人居,城发·云锦城再次回应市场,推出124套现房房源,户型建筑面积约为73-133㎡,均价只要23000元/㎡,最低总价仅152万元,可以说是上城区目前总价最低“新房”。
6月25日,云锦城将组织一场现场看房大会,这样值得“上车”项目,千万别错过。
需要注意的是,本次房源全部是2015年或2017年交付的毛坯次新房,从未有人入住。目前,房屋产权均属于城发集团公司,因此这次属于国有资产拍卖。
丁桥上新
限价“破4”
就在上周,杭州今年的第七批地块挂牌了。
一共7宗地块,总起拍价约104.6亿元,将于7月18日正式出让。这其中,最惹人注意的,竟然是丁桥板块的两块地。
丁桥板块此次挂牌了2宗地块,这2宗地相隔不远,均位于丁桥天街500米辐射圈内。
这里也是丁桥较为核心的地段了,周边拥有丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园、地铁3号线等配套。
两宗地块虽然位置上紧挨着,但是由于容积率的影响,限价差别非常大。
杭政储出[2023]95号,出让面积30679㎡,容积率仅1.1,精装限价47600元/㎡。这个限价是目前丁桥板块的最高限价。
杭政储出[2023]99号,出让面积18767㎡,容积率仅2.0,精装限价32900元/㎡,与板块内高层早期限价一致。
为什么丁桥的两块地会在杭州楼市引起如此大的关注?除了其中一块打破了丁桥多年未动的最高限价外,那就是丁桥板块已经很久没有新房源了。
随着近几年的飞速发展,丁桥板块内的一系列配套规划陆续建成落地,板块蝶变升级的脚步越迈越快,但是2020年至今,丁桥板块仅推出4宗涉宅地,这也使得这里的地块稀缺性与日俱增。
而与出地量相对应的,是板块内宅地持续保持高热度。
近年来丁桥板块的综合价值逐年提升,其房地产市场高速发展,已成为近年房企争夺的主城热门板块之一,吸引龙湖、坤和、大家、招商等众多品牌房企入驻,板块宜居氛围日渐成熟。
目前丁兰新城已无在售新盘,可以说,板块内新房供不应求状态明显,亟待新鲜血液补充。
买房最佳时机已经到来
3月入手的新房
6月已经“升值”40万元
就在这样的条件下,周先生在今年3月,落户丁桥。
“我对杭州的几个地块都研究了很久,综合单位距离,交通便捷,房价情况,还是看好丁桥,性价比高。”周先生说,买房对于许多人来说都是件头等大事,而一套房子买得值不值,关键就是看性价比高不高。
“我3月买了一套88㎡的,加上服务费、税费等,总价也就200万元。”周先生说,最近小区内同户型的房源,已经挂牌到260万元。“我和小区门口的中介聊过,现在全小区一共也只有20多套房子挂着,基本挂出去就有人要来看房。”
周先生说,临走的时候,中介劝说他把房子挂了,只要出250万元左右,马上就能成交。
不过周先生没有准备出手,他的新房已经装修好了,这几天趁着618购物节,买了不少家电,准备在7月入住新家。
“80多㎡,做到了全明户型,卫生间也有窗户,现在这样的户型真的很少见了。”周先生说,他们这一层邻居,都是在3月入手的,现在大家都在装修中。“偶尔碰见邻居,都说这房子,太划算了。”
其实,现在可以说是买房的最佳时机。
市场整体稳定,区域发展势头良好,就连房贷利率也有了新的“加持”。
根据央行公布最新一期LPR(贷款市场利率报价),5年期以上LPR下调10个基点,从4.3%降为4.2%——这是时隔10个月,5年期LPR再次下调,也是今年首次下调!
按央行规定,首套房贷利率可在5年期以上LPR基础上最高下调20个基点,LPR从4.3%下调到4.2后%,杭州首套房贷利率将从4.1%相应下调为4%,再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%)。
以300万30年期等额本息商业贷款为例,房贷利率由4.1%降为4%之后,每月还款金额由14496元降为14322元,每月可省174元,30年总利息可省近6.3万。
如果是二套房贷利率,则将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年6.4%的高点,下降了1.6个百分点。仍以300万30年期等额本息商贷为例,从6.4%降到4.8%,每月可以省3025元,30年总利息可省下约109万元。
性价比房源如何选?
地段、品质和价格缺一不可
如今,放眼杭州房产市场,排队看盘、新房扎堆入市和各式各样的优惠活动,都让购房者眼花缭乱。可最终,买房,除了看地段和品质外,就是看性价比了。看房屋的价格是否能与它的地段、品质相匹配。
“云锦城的房子,就是地段、品质和价格完美匹配。”周先生开始一一细数云锦城的性价比。
地段:位于上城区,座落在目前主城区能与西湖、西溪相媲美的绝佳生态领地之上,北边就是5.5平㎡公里皋亭山国际旅游风景区。地铁两站可到大型中央水景公园——桃花湖公园。还是难得的上塘河古运河、东风港河双河景房。
配套:3公里内,龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员商店已正式运营。
交通:楼盘与地铁3号线华鹤街站直线距离仅500米左右,轨道交通出行便利,可以快速通达杭城各地。临丁路和秋石快速路无缝连接,行车20分钟即可抵达杭州市中心武林广场。
教育:小区一路之隔就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学,周边还有杭州市丁蕙实验中学以及丁蕙第一幼儿园。
医院:周边有杭州市中医院丁桥分院,新院区就医便捷。
价格:据杭州市透明售房网数据,云锦城所在的丁桥长睦商圈,2023年5月均价26720元/㎡。而此次推出的云锦城新房均价,只要23000元/㎡。
最后再来看看云锦城的户型,目前,云锦城在售的房源户型面积为73.64-133.84㎡,得房率高,可变空间多,且作为现房,品质所见即所得,还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。
特别是80多㎡的小户型,优势在于能够控制总价,首套房在二手房交易中的税费更少,是市场中硬通货。
这次80多㎡的房源只有24套,两室两厅一厨一卫或两卫户型,北面的阳台是如今“绝版”的可变空间,稍作改装就能变成书房,这样一来就是非常标准的“小三房”。
这样的房源,总价只要181万元起,堪称这批房源中的“性价比之王”,将来也越来越少,有心动的可不要错过了。
对于购买力有限的单身人士和小情侣,如果想在杭州拥有属于自己的第一套房,那么云锦城这次推出的26套73㎡的房源一定不能错过。只需要152万元起,就能落户上城区的河景房,可以说是最适合成为在杭州踏出第一步的梦想之家。
另外,还有建筑面积约119㎡户型,其中可变空间高达19㎡,可以做三室两厅两卫空间,更加适合改善客群,既能满足三代同堂的居住需求,又有足够的空间来享受更加舒适的生活。
更重要的是,建筑面积约119㎡的房源,最低总价仅250万元起。当然,上新的这批房源中还有部分建筑面积约116㎡的房源更加具有吸引力,总价仅234万元起。
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6月25日的10:00-15:00进行集中看房。感兴趣的购房者可以联系工作人员预约。陈女士0571-85085587、宣女士0571-85085367、于女士0571-85085358
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